租到房東往生後就送房!佛心房東現身說法:給年輕人有買房的機會

zbc 2020/10/13 檢舉 我要评论

真的有這種好康?日前有民眾在臉書社團PO出招租貼文,聲稱只要承租他的房子,到原PO死後就把房子送給承租方,記者致電原PO他也大方接受採訪,表示自己完全不缺錢,這樣做是希望給年輕人有買房的機會,而房仲業者則提醒若屬實,要注意贈與稅、土地增值稅等問題。

日前有陳姓民眾在臉書社團「台中自住買賣討論區」PO文指出,自己已72歲再活也活不了多久,因此要將自己位於彰化北斗鎮的1棟房子以9000元月租出租,只要每個月準時付租金,等到他死後就把房子送給租客,原PO甚至大方留下電話、物件地址等資訊。根據原PO表示,該房子是地上3樓的透天厝,屋齡約25年,建坪則約70坪。

PO文一出果然吸引相當多網友回覆,不僅有民眾想要承租,就連房仲也出現希望仲介該物件。《ETtoday新聞雲》致電屋主陳先生,聲音感覺比他自稱的72歲年輕許多,他表示自己保養有方,甚至願意傳照片給記者。

陳先生指出,他做法拍起家賺了億萬財富,也擁有相當多房產,但是這些東西他死後也帶不走,而他的女兒會繼承他的共同基金,因此想利用這樣的方式將房產便宜讓年輕人承接。

至於有網友懷疑是否是詐騙,或者未來可能有繼承人出面爭產,陳先生都表示可以先看房子再說,贈與部分也可以記載在合約中並到法院公證,他舉例甚至可以租15年就先過戶給承租方,但設定抵押要在他那邊。

至於該房產的價值,住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示附近交易案件少,從其他成交物件粗估應有400~500萬元的價值,而《ETtoday新聞雲》查詢內政部的簡易生命表,72歲的人平均餘命有約15年,計算租金的話等於是162萬元,確實相對便宜。不過,不願具名的房仲業者表示,該區段房子雖然有價值但不好賣,屋主用這樣的方式也是解決的方式之一。

徐佳馨指出,這類房東贈與房地給房客相當罕見,但市場上確實過去也曾經有個案發生,不過房客受贈別高興太早,多數還必須負擔贈與稅,土地增值稅及契稅等費用,負擔並不輕鬆。

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