不再被房貸壓得喘不過氣,全台這裡買房最輕鬆

否极泰来 2020/11/13 檢舉 我要评论

內政部近期公佈今年第二季全國及各縣市房價負擔能力統計成果,全台以嘉義市買最輕鬆,房貸負擔率僅19.53%,買了房子,只要拿出二成家庭收入,就可應付房貸,其次為嘉義縣,房貸負擔率也僅21.50%。

內政部房貸負擔率計算方式,是以貸款成數7成、20年期本利均等攤還方式,計算每月應償還之本利,再以每月應繳本利,除以中位數家戶每月可支配所得,房貸負擔率小於30%表示合理負擔,超過代表負擔能力偏低。

依照內政部統計,今年第二季全國平均房貸負擔率達34.64%,已超出合理范圍,其中臺北市高達57.5%,買房要拿出近六成庭收入來繳房貸,只剩四成可支應家庭花用,新北市房貸負擔率也達46%。

至於最低的五個縣市依序為嘉義市19.53%、嘉義縣21.50%、屏東縣22.27%、基隆市22.94%、新竹市27.05%,其中新竹市近幾年因為竹科帶動,房價一路走高,卻意外擠進前五大房貸負擔輕鬆區。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析,嘉義市家戶所得破百萬,但房價相對親民,房價約為臺北市7分之1,貸款購屋的壓力因此相對輕鬆。

郎美囡說,房貸負擔率較低、可合理負擔的區域,通常是房價相對低的地區,如嘉義縣市、屏東縣以及基隆市,購屋人貸款買房的壓力小,但房貸負擔率也跟該縣市的家戶所得有很大的關係,新竹市房價雖然因竹科連年拉升,但新竹市的家戶所得是全台前三高的縣市,因此房價負擔能力也較強。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,買房不易,為結構性問題,不僅是房價,也和所得息息相關,近年平均薪資漲幅有限的困境遲遲未能突破,許多區域因此需要花超過家庭月收入3成金額來繳付房貸。有意購屋的買方,除了要注意財務狀況,由於低價區往往銀行貸款成數較低,下手前也要預先評估。

   
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